그간 발간된 상권분석 관련 서적들을 보면 창업이나 프랜차이즈 관련 간단한 내용의 실무서밖에 없어 대학이나 대학원, 일반 유통 관련 기업, 부동산 관련 실무자를 위한 체계적인 종합서 발간 필요성이 증대되었다. 상권과 입지 전반에 대하여 다루어진 것이 아니라 상권입지 일부 분야를 부분적으로 다룸으로써 총론적인 접근성이 부족하여, 강의하면서 항상 미흡함을 느껴왔었다.
이러한 필요에 따라 이번에 상권분석에 대한 광의의 학문적 접근을 위하여 상권과 입지이론과 실무분야 등을 통합하고 시스템적 접근을 시도해 보고자 학계와 업계의 교육현장에서 강의한 내용을 새롭게 편집하여 대학교재와 관련 업계 실무자들 교육 및 업무 지침서용으로 적합하도록 2009년에 처음으로 본서를 발간하였다. 본서 초판 발간과 관련 나름대로 상권분석 전반을 다룸으로써 유통 관련 학과 기본서가 되고자 하였으나 막상 출간하고 보니 처음 의욕과는 달리 여러 가지 미흡한 부분이 있었다.
독자들의 많은 질책과 조언을 통해 꾸준히 보완하여 나가다가 8년 만에 개정판을 출간하게 되었다. 전국의 여러 대학의 교수님께서 수업 교과서로 채용해 주시는 사랑에 힘입어 또 6년여 만에 개정2판을 출판하게 되었다. 본서는 총 3부 12장으로 구성되었고 장별 3절로 편성하여 체계를 갖추었다.
PART Ⅰ 상권출점 타당성 분석(PLAN)
Chapter 1 상권전략
▮제1절│상권 개념19
1. 상권 개념 19 2. 상권과 상세권(商勢圈) 19
3. 상권 조정 필요성 20 4. 상권과 구매권 20
5. 상권 단계별 구분 21 6. 점포 유형과 상권 22
▮제2절│상권전략23
1. 상권분석 중요성 23 2. 입지와 상권 24
3. 업종 형태와 상권 25 4. 경영전략과 상권확대 26
5. 상권전략 유형 27
▮제3절│상권유형별 분류와 특징28
1. 도심권 28 2. 역세권 28
3. 대학가 29 4. 아파트단지 상권 30
5. 주택지 상권 31
Chapter 2 소매집적과 상업입지
▮제1절│상점가 유형33
1. 소매 중심지 정의 33 2. 소매 중심지 의의 34
3. 소매 중심지 단층과 유형 35
▮제2절│상권 지역성과 입지조건36
1. 최종수요와 지역시장 36 2. 소매업 도시(지역)별 격차 37
3. 도시 소매집적 형태 40 4. 도시 내부 소매산업 변화 40
▮제3절│소매집적과 상업입지42
1. 소매집적 기능 42 2. 소매집적 분류 42
3. 상업입지 분류 43 4. 상업입지 형태와 기능 46
5. 상업지 입지 평가 49
Chapter 3 상권 결정요인
▮제1절│일본 개별 업종․업태별 상권51
1. 생필품 판매시설 상권 51 2. 소매업소 표준 구성 51
3. 기호품 판매점 상권 52 4. 서비스업 상권 53
5. 음식점 상권 53 6. 공동점포 상권 54
▮제2절│한국 개별 업종․업태별 상권54
1. 판매업 55 2. 음식업 55
3. 서비스업 55
▮제3절│상권 결정 기타 물리적 요인56
1. 자연 지형물 56 2. 대형시설물 56
3. 도로상태 57 4. 중심방향 57
Chapter 4 상권계량분석
▮제1절│상권측정 제 이론58
1. 베버(A. Weber) 최소비용 이론 58 2. 뢰쉬(A. Losch) 최대수요 이론 58
3. 상점분포 이론 58 4. 중심지 집락지수 모델 59
5. 중력모형 59 6. 넬슨(Nelson) 소매입지 이론 59
7. 입지효과 시간 법칙 60
▮제2절│상권측정 방법61
1. 서베이법(The Survey Technique) 61
2. 통계적 분석법(The Statistical Technique) 64
3. 수학적 기법(The Mathematical Technique) 65
▮제3절│상권출점 타당성 분석92
1. 점포 계수분석 필요성 92 2. 점포 손익구조 92
3. 비율계산방법 95 4. 매출 공헌도 분석 95
5. 이익 공헌도 분석 97 6. 점포 생산성 분석 98
7. 이익률 향상을 위한 방안 100
Chapter 5 상권설정과 예상 매출추정
▮제1절│상권설정과 매출추정102
1. 상권설정 절차 102 2. 사업형태별 매출추정 102
3. 매출액 추정체계 105 4. 매출액 추정법 108
▮제2절│중대형 슈퍼마켓 예상 매출액 추정122
1. 상권분기점 측정 123 2. 쇼핑확률산출 및 분석 126
3. 예상 매출액 추정 및 분석 133
▮제3절│예상 매출추정 상권조사 양식136
1. 편의점 상권조사 양식 136 2. 일본 제과점 상권조사 양식 149
PART Ⅱ 상권출점 전략관리(DO)
Chapter 6 상권출점 전략
▮제1절│점포출점과 상권전략167
1. 점포출점 고려 사항 167 2. 상권전략 유형 168
▮제2절│상권제압 출점전략169
1. 원심적 입지전략 169 2. 구심적 입지전략 170
3. 3점 공략법(구심적 입지전략 순서) 170 4. 점･선･면 원리 172
5. 란체스터 셰어율 원칙 173 6. 경쟁지역 출점 174
7. 신규지역 출점 175
▮제3절│출점계획 수립175
1. 출점예정지 조사 175 2. 상점가 집적도, 양립성 조사 176
3. 시스템적 사고 출점 검토 177 4. 출점입지 조사 178
5. 쇼핑센터 출점 검토 179
Chapter 7 상세권과 입지선정
▮제1절│상세권209
1. 상세권 분류와 명확화 209 2. 상세권과 위치력 211
3. 상세권 전략 214
▮제2절│입지 유형과 선정 절차217
1. 입지선정과 매력도 분석 217 2. 소매점포 입지 유형 223
3. 입지선정 절차 225
▮제3절│입지 평가225
1. 입지 평가 고려 사항 225 2. 입지선정 8원칙(R. L. Nelson) 227
3. 자동차 입지 형태 228
Chapter 8 입지선정방법
▮제1절│입지선정 기초지식230
1. 나들목(IC)에 따라 새로운 도로․우회도로(BY-PASS)가 좋은 입지 230
2. 도시 간 읍면에 유리한 입지 230
3. 방사(放射)하고 있는 도로는 좋은 입지 231
4. 역 앞 대로(大路) 좌우가 좋은 입지 231
5. FOOD SUPER 근처는 좋은 입지 232
6. 보완시키는 업종 입지조건은 같이 늘어서 있는 것 232
7. 도로 왼쪽이 유리(접근 용이성) 232 8. 커브 외측이 유리(일본 사례) 233
9. 도로 모퉁이가 유리 233
10. 고객을 인도하는 선에 따른 입지가 유리 233
▮제2절│입지조건 분석234
1. A급지는 상권 범위가 넓다 234
2. B급지는 A급지보다 상권 범위가 좁다 235
3. C급지는 상권 범위가 매우 좁다 236
4. 주택지 상권 입지조건과 업종 분포 236
5. 상가는 오른쪽보다는 왼쪽이 잘 된다 237
6. 점포는 낮은 데로 임하여라 237
7. 상가 연속성을 끊는 시설들 237
8. 좋은 입지 나쁜 입지 일반적 유형 238
▮제3절│A급 점포판별법239
1. A급지에 있고 권리금이 낮으면 A급 점포 240
2. 같은 입지조건에서 권리금이 낮으면 A급 점포 240
3. A급지와 B, C급지 간 경합은 투자수익률 평가 240
4. 같은 조건․매출이면 손익분기점이 낮은 점포가 A급 점포 241
5. 투자수익률이 높고 권리금이 낮으면 A급 점포 242
Chapter 9 상권입지와 풍수지리
▮제1절│풍수지리 이론243
1. 풍수지리설의 유래와 지기(地氣) 243 2. 삼신오제(三神五帝) 사상 244
3. 기(氣)와 음양오행 245 4. 사신사(四神砂)와 장풍형 명당 247
▮제2절│건물 배치와 형태 길흉249
1. 건물의 배치방법과 배산임수 249 2. 건물형태 길흉 250
▮제3절│직종 상점별 유리한 방위252
1. 직종별 유리한 방위 252 2. 상점별 유리한 방위 253
Chapter 10 글로벌 출점전략
▮제1절│글로벌 소매기업 해외출점259
▮제2절│해외시장진출 이론적 접근260
1. 다국적기업 진화과정 260 2. 다국적기업 유형 261
3. 다국적기업 직접투자 및 존재 이유 262
▮제3절│소매기업 해외 진출 전략265
1. Dunning의 OLI 모델(Ownership Locational and Internalization) 265
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저자 : 이상윤
